322 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
763 700 $
Autre · 1 579 $/m² · 483,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,8 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 100 $
Rôle antérieur 1 087 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217929895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
1 061 200 $
Rôle antérieur
1 087 400 $
ID provincial
93042217929895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 97 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880-886, chemin du Pont-Taché, Alma 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (1 584 $/m²) 377 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +84 562 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 778 671 $ Poids 16 % |
| 2 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 741 $ Poids 14 % |
| 3 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +134 905 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 854 306 $ Poids 13 % |
| 4 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +410 581 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 600 061 $ Poids 12 % |
| 5 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 783 m · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +57 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 282 $ Poids 9 % |
| 6 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +117 229 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 774 741 $ Poids 9 % |
| 7 | 203 à 209, rue des Noyers, Alma 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 446 $/m²) 328,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +112 173 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 670 949 $ Poids 6 % |
| 8 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 6 % |
| 9 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 6 % |
| 10 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 5 % |
| 11 | 500, Rue Price Ouest, Alma 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (796 $/m²) 296,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 338 088 $ Poids 3 % |
| 12 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +78 934 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 590 666 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.