441 Rue BELVEDERE · Alma
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 93,2 m² · constr. 1974 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217934079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
93042217934079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 162 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 278 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 486 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 340 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 145 860 $ Poids 87 % |
| 4 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 447 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 402 520 $ Poids 76 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 313 445 $ Poids 75 % |
| 6 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 747 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 255 404 $ Poids 73 % |
| 7 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 609 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 320 387 $ Poids 72 % |
| 8 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 294 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 308 724 $ Poids 71 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 447 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 605 $ Poids 69 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 376 213 $ Poids 66 % |
| 11 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 681 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 236 594 $ Poids 64 % |
| 12 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 944 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 278 777 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.