442 Rue BELVEDERE · Alma
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 116,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 230 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217934164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
93042217934164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 735 $ Poids 81 % |
| 2 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 656 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 697 $ Poids 75 % |
| 3 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 579 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 276 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 810 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 406 984 $ Poids 70 % |
| 5 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 546 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 322 525 $ Poids 69 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 548 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 767 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 362 746 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 711 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 417 106 $ Poids 63 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 818 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 453 604 $ Poids 63 % |
| 10 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 907 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 668 $ Poids 62 % |
| 11 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 575 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 060 $ Poids 60 % |
| 12 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 863 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 70 802 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.