452 Rue BELVEDERE · Alma
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 128,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 481,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 214 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217934781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
93042217934781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 590 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 291 978 $ Poids 71 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 880 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 74 517 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 378 961 $ Poids 63 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 985 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 081 $ Poids 61 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 669 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 865 $ Poids 60 % |
| 6 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 559 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 339 596 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 867 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 476 285 $ Poids 56 % |
| 8 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 324 831 $ Poids 56 % |
| 9 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 649 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 422 255 $ Poids 54 % |
| 10 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 837 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 432 677 $ Poids 52 % |
| 11 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 312 071 $ Poids 48 % |
| 12 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 377 709 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.