491 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 164,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217935597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
93042217935597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 509 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 481 384 $ Poids 78 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 574 $ Poids 60 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 788 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 311 832 $ Poids 57 % |
| 4 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 824 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 302 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 181 300 $ Poids 45 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 658 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 906 $ Poids 45 % |
| 7 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +20 684 $ | 419 537 $ Poids 44 % |
| 8 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 100 $ Poids 44 % |
| 9 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 454 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 470 513 $ Poids 44 % |
| 10 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 854 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 432 831 $ Poids 38 % |
| 11 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 537 635 $ Poids 34 % |
| 12 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 928 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 605 702 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.