511 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 88,4 m² · constr. 1971 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217935965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
93042217935965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 223 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 267 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 409 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 330 670 $ Poids 90 % |
| 3 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 481 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 387 595 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 603 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 139 884 $ Poids 74 % |
| 5 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 630 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 230 176 $ Poids 72 % |
| 6 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 351 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 297 619 $ Poids 72 % |
| 7 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 413 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 334 723 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 654 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 308 750 $ Poids 68 % |
| 9 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 080 $ Poids 67 % |
| 10 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 842 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 245 602 $ Poids 65 % |
| 11 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 348 $ Poids 61 % |
| 12 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 267 917 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.