331 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 96,8 m² · constr. 2019 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217939139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
93042217939139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 150 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 386 237 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 433 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 750 $ Poids 91 % |
| 4 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 260 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 342 031 $ Poids 83 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 743 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 427 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 523 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 859 $ Poids 74 % |
| 7 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 782 $ Poids 72 % |
| 8 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 359 $ Poids 71 % |
| 9 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 178 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +9 166 $ | 273 487 $ Poids 70 % |
| 10 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 382 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 432 311 $ Poids 69 % |
| 11 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 360 $ Poids 67 % |
| 12 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 781 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 180 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.