341 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 115,6 m² · constr. 2019 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217939438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
93042217939438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 111 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 344 290 $ Poids 91 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 841 $ Poids 83 % |
| 4 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 17 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 617 $ | 351 859 $ Poids 79 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 283 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 370 104 $ Poids 76 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 511 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 571 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 211 $ Poids 73 % |
| 8 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 76 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 381 811 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 522 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 95 411 $ Poids 70 % |
| 10 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 310 $ Poids 70 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 901 $ Poids 64 % |
| 12 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 567 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.