362 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 122,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 297 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217939671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
93042217939671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 175 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 355 600 $ Poids 83 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 575 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 427 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 373 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 65 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 131 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 606 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 893 $ Poids 72 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 176 $ Poids 70 % |
| 7 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 288 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 381 958 $ Poids 62 % |
| 8 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 101 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 394 621 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 564 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 97 907 $ Poids 58 % |
| 10 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 670 $ Poids 56 % |
| 11 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 525 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 423 139 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 077 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.