372 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 167,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 325 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217939841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
93042217939841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 176 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 529 957 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 982 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 670 $ Poids 64 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 483 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 356 707 $ Poids 64 % |
| 4 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 366 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 038 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 564 385 $ Poids 60 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 440 750 $ Poids 55 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 999 $ Poids 53 % |
| 7 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 115 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 507 709 $ Poids 44 % |
| 8 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 537 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 484 193 $ Poids 42 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 182 980 $ Poids 41 % |
| 10 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 776 310 $ Poids 40 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 992 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 325 503 $ Poids 34 % |
| 12 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 640 566 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.