404 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 87,5 m² · constr. 2019 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217948708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
93042217948708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 66 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 367 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 423 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 296 978 $ Poids 84 % |
| 3 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 330 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +9 166 $ | 261 054 $ Poids 82 % |
| 4 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 493 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 413 450 $ Poids 82 % |
| 5 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 83 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 370 029 $ Poids 78 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 465 $ Poids 73 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 885 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 181 $ Poids 68 % |
| 8 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 477 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 857 $ Poids 68 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 946 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 118 $ Poids 67 % |
| 10 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 658 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 594 $ Poids 66 % |
| 11 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 455 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 325 193 $ Poids 63 % |
| 12 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 279 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.