381 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 93,7 m² · constr. 2017 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217949166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
93042217949166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 43 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 376 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 451 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 306 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 237 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +6 874 $ | 267 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 462 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 426 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 346 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 334 302 $ Poids 73 % |
| 7 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 616 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 104 $ Poids 72 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 827 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 421 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 852 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 826 $ Poids 68 % |
| 10 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 976 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 748 $ Poids 64 % |
| 12 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 975 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 136 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.