392 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 91,5 m² · constr. 2017 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217949280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
93042217949280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 61 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 371 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 404 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 302 902 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 644 $ Poids 86 % |
| 4 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 454 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 421 562 $ Poids 79 % |
| 5 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 300 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +6 874 $ | 264 110 $ Poids 79 % |
| 6 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 618 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 915 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 027 $ Poids 67 % |
| 9 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 61 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 347 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 331 017 $ Poids 66 % |
| 11 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 921 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 040 $ Poids 65 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 886 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 416 864 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.