391 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 90,5 m² · constr. 2018 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217949445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
93042217949445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 15 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 460 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 301 421 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 258 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 263 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 485 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 419 534 $ Poids 79 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 873 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 300 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 642 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 14 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 374 946 $ Poids 69 % |
| 9 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 814 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 193 $ Poids 68 % |
| 10 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 314 $ Poids 68 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 851 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 414 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 383 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 328 687 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.