372 Rue ETIENNETTE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 125 m² · constr. 2025 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 78 600 $ +368.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217949599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
93042217949599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 602 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 317 $ Poids 81 % |
| 2 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 129 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 367 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 376 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 836 $ Poids 74 % |
| 4 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 100 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 374 716 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 686 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 126 $ Poids 67 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 505 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 426 516 $ Poids 60 % |
| 8 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 549 613 $ Poids 55 % |
| 9 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 44 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 407 192 $ Poids 55 % |
| 10 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 881 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 632 733 $ Poids 55 % |
| 11 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 394 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 393 441 $ Poids 55 % |
| 12 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 73 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −40 871 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 473 448 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.