382 Rue ETIENNETTE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 94,7 m² · constr. 2025 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 76 900 $ +366.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217949768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
93042217949768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 39 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 392 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 503 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 640 $ Poids 89 % |
| 4 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 409 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 348 195 $ Poids 74 % |
| 5 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 253 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 277 554 $ Poids 73 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 849 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 423 240 $ Poids 71 % |
| 7 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 525 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 428 052 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 678 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 638 $ Poids 69 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 863 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 553 $ Poids 67 % |
| 10 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 539 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 552 $ Poids 63 % |
| 11 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 525 $ Poids 62 % |
| 12 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 62 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 358 450 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.