403 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 104 m² · constr. 2019 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 196 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217949864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
93042217949864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 410 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 352 783 $ Poids 86 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 080 $ Poids 86 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 183 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 327 967 $ Poids 79 % |
| 6 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 476 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 92 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 363 151 $ Poids 78 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 29 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 400 836 $ Poids 75 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 876 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 214 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 671 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 91 216 $ Poids 70 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 887 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 441 770 $ Poids 66 % |
| 12 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 132 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −1 617 $ | 335 628 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.