191 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 80,6 m² · constr. 1997 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 197 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218000113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
93042218000113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 426 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 317 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 239 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 399 455 $ Poids 86 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 565 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 297 054 $ Poids 84 % |
| 4 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 321 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 226 623 $ Poids 78 % |
| 5 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 749 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 258 559 $ Poids 77 % |
| 6 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 455 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 314 854 $ Poids 70 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 674 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 202 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 287 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 321 439 $ Poids 67 % |
| 9 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 421 $ Poids 64 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 672 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 334 615 $ Poids 63 % |
| 11 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 689 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 330 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 282 528 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.