193 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 101,5 m² · constr. 1996 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218000203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
93042218000203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 165 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 313 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 797 $ Poids 88 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 424 564 $ Poids 86 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 593 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +37 138 $ | 434 834 $ Poids 84 % |
| 6 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 472 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 711 $ Poids 83 % |
| 7 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 598 $ Poids 83 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 200 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 90 312 $ Poids 81 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 445 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 357 232 $ Poids 75 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 799 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 918 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 278 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 069 $ Poids 74 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 850 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 244 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.