201 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 154,5 m² · constr. 1997 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 310 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218000342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
93042218000342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 439 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 465 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 310 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 328 492 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 740 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 425 020 $ Poids 74 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 393 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 453 343 $ Poids 61 % |
| 7 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 317 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 456 224 $ Poids 55 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 227 $ Poids 51 % |
| 9 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 627 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 001 $ Poids 44 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 598 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +27 883 $ | 382 367 $ Poids 40 % |
| 11 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 535 818 $ Poids 38 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 481 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.