420 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 83,7 m² · constr. 2007 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218000346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
93042218000346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 268 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 405 743 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 544 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 289 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 242 225 $ Poids 83 % |
| 4 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 409 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 341 313 $ Poids 83 % |
| 5 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 438 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 337 655 $ Poids 81 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 650 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 555 $ Poids 79 % |
| 7 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 742 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 263 037 $ Poids 76 % |
| 8 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 599 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 850 $ Poids 74 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 672 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 339 758 $ Poids 71 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 499 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 291 351 $ Poids 69 % |
| 11 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 303 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 326 556 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 311 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 765 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.