440 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 119,6 m² · constr. 2007 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218000735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
93042218000735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 286 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 304 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 330 719 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 299 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 983 $ Poids 82 % |
| 5 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 151 $ Poids 82 % |
| 6 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 293 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −21 027 $ | 338 046 $ Poids 75 % |
| 7 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 896 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 246 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 96 858 $ Poids 71 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 177 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 357 477 $ Poids 69 % |
| 10 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 345 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 367 726 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 636 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 462 $ Poids 58 % |
| 12 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 580 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.