390 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 168,1 m² · constr. 2009 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 345 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218001001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
93042218001001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 648 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 441 227 $ Poids 75 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 655 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 475 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge −32 532 $ | 505 602 $ Poids 73 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 240 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 357 085 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 164 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 537 939 $ Poids 63 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 183 166 $ Poids 50 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 558 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 325 793 $ Poids 46 % |
| 9 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 322 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 484 734 $ Poids 45 % |
| 10 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 365 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −31 837 $ | 487 079 $ Poids 41 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 276 176 $ Poids 34 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 088 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.