380 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 147 m² · constr. 2008 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 397 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218001063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
93042218001063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 472 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 467 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 221 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 337 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 638 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 416 083 $ Poids 73 % |
| 4 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 302 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 456 232 $ Poids 71 % |
| 5 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 181 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 555 $ Poids 66 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 650 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 582 $ Poids 65 % |
| 7 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 365 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 453 551 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 622 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 614 $ Poids 53 % |
| 9 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 609 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 549 513 $ Poids 51 % |
| 11 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 484 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 375 646 $ Poids 50 % |
| 12 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 376 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.