395 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 89 m² · constr. 2007 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 265 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218001460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
93042218001460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 439 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 348 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 312 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 416 492 $ Poids 86 % |
| 3 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 608 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 709 $ Poids 84 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 504 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 687 $ Poids 84 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 657 $ Poids 84 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 421 $ Poids 84 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 537 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 299 199 $ Poids 83 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 264 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 249 310 $ Poids 83 % |
| 9 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 349 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 895 $ Poids 78 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 654 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 348 552 $ Poids 78 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 525 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 411 883 $ Poids 74 % |
| 12 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 459 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 086 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.