385 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 109,7 m² · constr. 2006 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 317 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218001602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
93042218001602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 153 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 461 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 501 333 $ Poids 96 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 597 $ Poids 88 % |
| 4 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 341 144 $ Poids 86 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 317 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 315 188 $ Poids 86 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 229 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 93 278 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 061 $ Poids 80 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 509 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 453 127 $ Poids 74 % |
| 9 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 375 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 350 090 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 297 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 221 $ Poids 72 % |
| 11 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 331 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 322 576 $ Poids 72 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 593 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 862 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.