377 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 78 m² · constr. 2006 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 164 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218001624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
93042218001624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 414 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 327 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 473 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 695 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 254 803 $ Poids 79 % |
| 4 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 348 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 394 182 $ Poids 76 % |
| 5 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 246 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −5 729 $ | 233 459 $ Poids 73 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 574 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 711 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 634 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 343 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 321 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 317 147 $ Poids 62 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 442 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 324 262 $ Poids 60 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 644 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 330 301 $ Poids 55 % |
| 11 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 226 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 291 090 $ Poids 55 % |
| 12 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 577 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 707 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.