375 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 69,5 m² · constr. 2006 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 182 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218001645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
93042218001645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 114 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 330 575 $ Poids 78 % |
| 2 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 405 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 308 319 $ Poids 77 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 697 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 242 524 $ Poids 54 % |
| 4 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 953 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 984 $ Poids 47 % |
| 5 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 345 328 $ Poids 45 % |
| 6 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 636 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 964 $ Poids 44 % |
| 7 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 263 614 $ Poids 42 % |
| 8 | 345, rue Bédard, Alma 2024-09-27 · 268 m · Vendu 294 000 $ (3 879 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 336 686 $ Poids 34 % |
| 9 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 279 799 $ Poids 31 % |
| 10 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 270 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 227, rue Charles-Pelletier, Alma 2024-08-19 · 323 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 302 692 $ Poids 30 % |
| 12 | 222, rue Archambeault, Alma 2024-07-02 · 190 m · Vendu 265 000 $ (3 402 $/m²) 77,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 300 951 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.