435 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 134,5 m² · constr. 2008 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218001690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
93042218001690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 241 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 406 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 446 818 $ Poids 76 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 311 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 348 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 299 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 211 $ Poids 68 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 228 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 325 307 $ Poids 63 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 307 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 353 286 $ Poids 60 % |
| 8 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 665 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 715 $ Poids 58 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 166 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 513 814 $ Poids 57 % |
| 10 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 295 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 434 946 $ Poids 57 % |
| 11 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 313 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 360 512 $ Poids 55 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 531 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 361 997 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.