441 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 185 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218002044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
93042218002044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 382 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 414 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 355 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 054 $ Poids 88 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 374 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 208 $ Poids 85 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 166 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 403 120 $ Poids 84 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 221 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 87 943 $ Poids 79 % |
| 8 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 564 $ Poids 77 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 681 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 307 563 $ Poids 77 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 442 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 356 060 $ Poids 75 % |
| 11 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 537 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 354 798 $ Poids 74 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 819 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.