152 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218002229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
93042218002229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 163 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 418 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 4 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 97 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 043 $ Poids 95 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 271 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 90 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 425 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 154 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 298 $ Poids 83 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 335 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 430 791 $ Poids 82 % |
| 8 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 410 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 018 $ Poids 82 % |
| 9 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 511 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 656 $ Poids 75 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 414 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 367 974 $ Poids 73 % |
| 11 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 492 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 708 $ Poids 70 % |
| 12 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 350 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 851 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.