350 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 76,3 m² · constr. 2004 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218002240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
93042218002240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 471 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 319 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 628 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 252 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 407 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 403 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 390 734 $ Poids 69 % |
| 5 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 278 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 228 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 567 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 067 $ Poids 65 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 512 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 314 775 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 299 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 314 341 $ Poids 59 % |
| 9 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 113 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 342 567 $ Poids 56 % |
| 10 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 998 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 351 312 $ Poids 52 % |
| 11 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 499 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 317 145 $ Poids 51 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 584 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 327 480 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.