340 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 116,7 m² · constr. 1998 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218002302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
93042218002302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 139 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 68 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 876 $ Poids 89 % |
| 3 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 118 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 400 $ Poids 86 % |
| 4 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 370 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 838 $ Poids 85 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 121 $ Poids 82 % |
| 6 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 313 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 073 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 234 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 95 809 $ Poids 76 % |
| 8 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 409 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 322 665 $ Poids 73 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 354 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 339 197 $ Poids 72 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 534 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 892 $ Poids 66 % |
| 11 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 444 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 221 $ Poids 63 % |
| 12 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 625 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.