330 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 193,3 m² · constr. 2006 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 314 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218002435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
93042218002435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 119 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 564 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 243 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 549 703 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 189 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 541 209 $ Poids 67 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 243 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 586 $ Poids 66 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 580 $ Poids 66 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 635 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 722 $ Poids 50 % |
| 7 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 591 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 471 256 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 194 921 $ Poids 48 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 545 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 344 075 $ Poids 45 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 094 $ Poids 28 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 293 173 $ Poids 28 % |
| 12 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 189 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 494 099 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.