335 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 247,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 429 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218002720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
93042218002720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 276 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +3 741 $ | 272 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 3 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 215 $ Poids 69 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 178 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 598 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 220 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 610 230 $ Poids 52 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 220 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 541 946 $ Poids 42 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 236 $ Poids 23 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 178 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 543 209 $ Poids 23 % |
| 8 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 266 721 $ Poids 8 % |
| 9 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 113 $ Poids 4 % |
| 10 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 723 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.