161 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 98,7 m² · constr. 2000 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 217 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218003524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
93042218003524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 368 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 309 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 431 210 $ Poids 95 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 488 $ Poids 87 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 58 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 464 980 $ Poids 83 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 467 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 315 418 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 506 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 279 $ Poids 80 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 427 655 $ Poids 79 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 372 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 461 $ Poids 78 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 561 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 355 224 $ Poids 76 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 412 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 252 $ Poids 75 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 768 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 313 564 $ Poids 74 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 326 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 89 299 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.