171 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 160,5 m² · constr. 1987 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 239 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218003764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
93042218003764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 483 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 475 354 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 572 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +35 727 $ | 430 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 55 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 319 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 202 $ Poids 77 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 102 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 442 848 $ Poids 57 % |
| 7 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 421 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 465 155 $ Poids 48 % |
| 8 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 836 $ Poids 42 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 558 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 279 $ Poids 40 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 307 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +13 208 $ | 374 244 $ Poids 39 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 738 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 087 $ Poids 35 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 179 621 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.