172 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 55,7 m² · constr. 1981 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 135 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218003827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
93042218003827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 295 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 265 992 $ Poids 60 % |
| 2 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 212 230 $ Poids 37 % |
| 3 | 124, rue des Pins Est, Alma 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (3 495 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 232 665 $ Poids 24 % |
| 4 | 124, rue des Pins Est, Alma 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 204 522 $ Poids 21 % |
| 5 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 255 253 $ Poids 13 % |
| 6 | 751, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 956 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 271 606 $ Poids 6 % |
| 7 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 237 087 $ Poids 3 % |
| 8 | 1036, avenue du Trianon, Alma 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 197 000 $ (3 214 $/m²) 61,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 211 792 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.