179-181 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 212 m² · constr. 1989 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218003943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
93042218003943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 153 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 544 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 340 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 530 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 284 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 520 978 $ Poids 78 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 340 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 468 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 387 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 236 093 $ Poids 53 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 137 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −42 847 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 557 669 $ Poids 44 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 471 $ Poids 43 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 643 $ Poids 33 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 576 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 357 642 $ Poids 32 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 284 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 476 758 $ Poids 30 % |
| 11 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 640 $ Poids 28 % |
| 12 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 182 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.