161 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 149 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218004712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
93042218004712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 540 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 456 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 117 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 304 701 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 534 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +30 086 $ | 410 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 91 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 734 $ Poids 72 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 623 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 748 $ Poids 69 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 170 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 480 068 $ Poids 62 % |
| 7 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 561 $ Poids 61 % |
| 8 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 491 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 448 038 $ Poids 55 % |
| 9 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 230 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 357 285 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 779 $ Poids 52 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 774 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 422 $ Poids 45 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 488 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 879 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.