595 Avenue LAFRANCE · Alma
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 158 m² · constr. 1978 · terrain 1 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218004849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
93042218004849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 526 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +18 804 $ | 410 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 584 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 471 166 $ Poids 81 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 182 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 304 633 $ Poids 79 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 634 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 852 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 021 $ Poids 64 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 125 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 422 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 646 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 776 $ Poids 50 % |
| 8 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 547 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 461 434 $ Poids 47 % |
| 9 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 181 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 307 $ Poids 43 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 569 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 466 $ Poids 37 % |
| 11 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 362 796 $ Poids 36 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 825 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 551 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.