595 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 174 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218005021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
93042218005021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 752 $ Poids 95 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 403 507 $ Poids 94 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 141 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 417 147 $ Poids 83 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 448 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +2 709 $ | 88 102 $ Poids 79 % |
| 6 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 566 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 425 $ Poids 77 % |
| 7 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 351 093 $ Poids 77 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 517 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 296 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 357 263 $ Poids 74 % |
| 10 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 645 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 647 $ Poids 74 % |
| 11 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 802 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 524 $ Poids 67 % |
| 12 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 215 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 408 534 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.