625 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218005228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
93042218005228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 127 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 305 029 $ Poids 99 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 82 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 279 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 281 507 $ Poids 88 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 129 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 367 325 $ Poids 84 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 508 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 345 914 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 306 266 $ Poids 80 % |
| 7 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 425 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 248 942 $ Poids 78 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 499 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 231 246 $ Poids 76 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 768 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 332 292 $ Poids 75 % |
| 10 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 829 $ Poids 73 % |
| 11 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 443 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 064 $ Poids 72 % |
| 12 | 620, avenue Lafrance, Alma 2025-07-02 · 30 m · Vendu 264 000 $ (2 898 $/m²) 91,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 175 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.