610 Avenue LAFRANCE · Alma
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 139 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218005414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
93042218005414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 170 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 303 475 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 113 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 277 718 $ Poids 95 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 280 221 $ Poids 87 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 522 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 344 421 $ Poids 83 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 159 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 365 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 453 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 247 642 $ Poids 79 % |
| 7 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 455 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 230 043 $ Poids 78 % |
| 8 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 304 651 $ Poids 78 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 724 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 330 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 748 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 392 582 $ Poids 71 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 411 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.