605 Avenue LAFRANCE · Alma
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 178 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218005783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
93042218005783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 153 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 268 028 $ Poids 98 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 196 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 293 458 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 493 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 239 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 421 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 222 289 $ Poids 79 % |
| 5 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 668 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 321 718 $ Poids 75 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 536 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 271 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 557 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 334 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 737 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 380 819 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 441 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 242 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 449 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 571 $ Poids 69 % |
| 11 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 690 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 318 707 $ Poids 68 % |
| 12 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 468 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 345 092 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.