625 Avenue LAFRANCE · Alma
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 152 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218005946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
93042218005946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 168 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 155 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 279 118 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 281 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 576 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 345 906 $ Poids 81 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 202 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 367 487 $ Poids 80 % |
| 6 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 448 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 230 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 401 $ Poids 78 % |
| 8 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 498 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 248 802 $ Poids 78 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 715 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 330 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 251 $ Poids 73 % |
| 11 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 427 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 357 123 $ Poids 71 % |
| 12 | 620, avenue Lafrance, Alma 2025-07-02 · 44 m · Vendu 264 000 $ (2 898 $/m²) 91,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 275 191 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.