635 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 85,7 m² · constr. 1975 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218006290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
93042218006290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 88 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 274 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 106 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 510 $ Poids 98 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 428 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 245 046 $ Poids 86 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 511 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 277 807 $ Poids 83 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 519 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 341 592 $ Poids 81 % |
| 6 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 515 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 226 567 $ Poids 78 % |
| 7 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 423 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 015 $ Poids 73 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 783 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 325 195 $ Poids 71 % |
| 9 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 437 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 351 730 $ Poids 71 % |
| 10 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 133 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 362 306 $ Poids 71 % |
| 11 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 811 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 389 039 $ Poids 69 % |
| 12 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 382 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 247 527 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.