655 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218006456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
93042218006456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 159 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −7 818 $ | 380 115 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 798 $ Poids 89 % |
| 3 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 61 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 316 285 $ Poids 88 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 325 281 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 290 779 $ Poids 82 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 989 $ Poids 76 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 548 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 356 707 $ Poids 75 % |
| 8 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 123 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 290 184 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 344 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 329 199 $ Poids 74 % |
| 10 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 346 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 555 $ Poids 73 % |
| 11 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 399 867 $ Poids 72 % |
| 12 | 775, Avenue Larouche, Alma 2025-06-20 · 115 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.