650 Avenue LAFRANCE · Alma
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 166 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218006622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
93042218006622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 108 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 310 497 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 124 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 284 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 168 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 374 024 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 286 107 $ Poids 86 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 312 279 $ Poids 83 % |
| 6 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 555 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 207 $ Poids 82 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 775 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 335 131 $ Poids 75 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 508 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 233 118 $ Poids 74 % |
| 9 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 460 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 253 285 $ Poids 73 % |
| 10 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 535 $ Poids 73 % |
| 11 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 390 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 883 $ Poids 72 % |
| 12 | 620, avenue Lafrance, Alma 2025-07-02 · 50 m · Vendu 264 000 $ (2 898 $/m²) 91,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 279 844 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.