660 Avenue LAFRANCE · Alma
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 103,6 m² · constr. 1976 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218006735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
93042218006735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 342 055 $ Poids 97 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 184 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 399 926 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 421 160 $ Poids 89 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 386 120 $ Poids 86 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 335 612 $ Poids 85 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 370 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 344 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 649 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 087 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 605 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +1 548 $ | 84 880 $ Poids 72 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 781 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 135 $ Poids 71 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 638 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 250 $ Poids 70 % |
| 11 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 87 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 332 949 $ Poids 70 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 018 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.